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8月2日，上海年内第二批次第二轮土拍落下帷幕，在“摇号模式”下，绿城中国（简称“绿城”，证券代码：3900.HK）实力与运气并存，成为全场的最大赢家。

据悉，在此次土拍中，绿城成功竞得上海闵行区梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块，上海嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块和上海青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块，总价约139.16亿元。此外，8月1日，绿城还在杭州以34.68亿元获取萧山市北一宗宅地。

对于绿城在上海土地市场的“连中三元”，8月3日，汇丰全球研究中心（简称“汇丰”）在其研报中指出，此次新增的三宗地块可售货值超过200亿元，将大幅充实公司土地储备，公司亦有望受益于近期政策向一线城市的转移，维持“买入”评级及16港元/股的目标价。

“自7月25日以来，绿城中国股价已反弹20%，公司在上海土地市场的大丰收，将成为维持这一势头的又一积极助力。”汇丰表示，绿城通过摇号竞得的三宗地块均为本轮上海土拍中的热门地块，其受欢迎程度表明了它们的地理位置优势和潜在盈利能力，也意味着更高的销售可见度。基于绿城的典型项目进度，汇丰预计相关项目将在年内启动第一轮销售，为公司2023年的销售增长夯实基础。此外，汇丰还认为，在上海成功拿地对绿城而言也是一个积极的信号，说明公司对市场仍充满信心，且自身现金流依旧充裕。

值得一提的是，7月下旬以来，房地产市场接连迎来政策利好，继重磅会议定调“适时调整优化房地产政策”后，相关部委以及北京、深圳、广州、上海等四大一线城市相继表态“支持刚性和改善性住房需求”，将进一步落实好相关政策措施。汇丰认为，短期来看，一线城市的后续政策以及9月、10月的楼市销售复苏是值得关注的关键催化剂。

中金公司（601995）在其7月29日发布的绿城中国研报中也指出，住建部对购房需求端政策的积极表态有望打开因城施策空间，利好高能级以上城市楼市景气度筑底回升，或为绿城中国下半年的销售去化带来一定弹性。伴随潜在政策助力下高能级以上城市景气度回升，看好公司作为重仓一二线城市的混合所有制房企迎来估值回归，维持“跑赢行业”评级和目标价15.9港元/股。

据悉，在行业周期性波动与市场分化中，绿城坚持“收敛聚焦、精准高效”投资策略，以获取优质项目为目标，持续关注重点城市核心板块的结构化投资机会，同时夯实城市研究和客户研究工作，努力提升产品力与服务力，助力投资高兑现、零失误。年报数据显示，截至2022年末，绿城共有土地储备项目224个（包括在建及待建），总建筑面积约4959万平方米，其中一二线城市货值占比高达78%。

进入2023年，绿城延续此前布局，截至目前，公司已确权获取26宗地，新增土储262万平方米，新增货值953亿元。“这份成绩单，来自绿城对环境和市场的精准判断，也源于投资和客研、营销等系统的全面拉通和提升。”绿城中国表示，未来公司还将持续聚焦核心城市投资，做好“狙击式”精准投资，确保“做一成一”，为城市创造更多美丽作品。

分析人士指出，优质土地储备将为公司保持全面发展、稳健向好的经营态势提供“压舱石”。公司在土拍市场逐渐恢复热度的背景下，能够依靠较低的融资成本、较强的前期投研能力以及较强的品牌影响力获得优质土储，率先抢占市场修复先机。近两年企稳的拿地利润率和充沛的高能级城市土储为公司未来的销售和业绩增长奠定坚实的基础。

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