5月8日讯(记者马祚波)住建部与市场监管总局5月8日联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，就二手房中介费过高、明码标价、操纵经纪服务收费等问题提出具体要求。扬子晚报/紫牛新闻记者采访中了解到，目前南京二手房市场的中介费实际收取在1%-1.2%左右，总价较高的房产中介费费率还要更低。

《意见》提6方面规范市场

(资料图)

记者从两部门的意见中了解到，从业人员实名制、降低买卖和租赁服务费、分档次提供中介服务、不得非法收集他人信息等内容是本次治理的重点。归纳起来主要包括以下几个方面：

1、全面推行经纪从业人员实名登记。经纪从业人员提供服务时，应当佩戴经实名登记的工作牌、信息卡等；

2、房地产经纪机构提供的经纪服务由基本服务和延伸服务组成。基本服务包括提供房源客源信息、带客户看房、签订房屋交易合同、协助办理不动产登记等，延伸服务包括代办贷款等，每项服务可以单独提供。

3、房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。

4、经纪机构经营场所应公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。

5、房地产互联网平台不得强制要求加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标准，不得干预房地产经纪机构自主决定收费标准。

6、未经当事人同意，房地产经纪机构及从业人员不得收集个人信息和房屋状况信息，不得发送商业性短信息或拨打商业性电话。

记者调查：

南京中介费上限2.4%，实则“对半砍”

对于买房人来说，二手房交易中最关心的除了房价，中介费也是“消费”的大头，那么南京的中介费标准是多少？实际又按多少来收取呢？扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，目前南京执行的是多年前的费率标准，上限为房产总价的2.4%，买卖双方各付一半即1.2%，举例来说，一套350万的二手房中介费顶格收取的话为84000元，买卖双方各付42000元。

然而，中介公司实际上很难按照2.4%的标准收取佣金，尤其是在市场环境并不活跃的当下。“理论上是各付1.2%，实际‘拦腰砍’吧”，南京仟佰间运营总监王垒介绍说，目前南京二手房市场上的中小型中介佣金基本上在1%-1.2%之间，绝大多数都是由买家承担，双方各付一半的情况顶多占市场交易量的10%。“大家都习惯了这样的规则，如果你让卖家付佣金，他就提价，因此房主的报价实际上就是净得价”。

有中介按房价区间收取

王垒告诉记者，目前南京二手房市场历经最近两三年的充分竞争，各项佣金标准都基本透明化了，比如大型连锁中介的佣金比例稍高一些，有的是按房产价格区间来收取，500万以下的中介费超过1.6%，500万以上的超过1.3%。至于两部门此次提出的基本服务和延伸服务，市场人士表示，就南京二手房交易而言，大多数都是包含在中介公司提供的服务内的，因此并没有细分为“基本”和“延伸”，算是一揽子“打包”服务。

按套收中介费？有可能

如果按照该意见中“成交价格越高、服务费率越低”的要求，未来中介费是否会按套收取呢？南京一家连锁中介的运营人士认为并非没有这种可能，“中介机构提供的签约、交易过户、物业交割等服务，其实跟房价关联不大”，该人士说，高总价房产在办理贷款等金融业务时，过去由于风险较高需要中介提供额外服务，随着市场环境逐渐规范，交易风险也随之降低，佣金标准有一定的下降空间。

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