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住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。其实，住房商业贷款额度一般跟申请贷款人的银行流水、收入证明、房屋总价等因素相关。

根据还款能力确定贷款额度的公式如下：

可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额

例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，计算得出贷款1万元的月还款额为53.07，

可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元

以上公式仅供参考，具体以银行最终的审批为准。按现在银行的规定，单笔贷款无最高限额，但银行根据借款人每月还款能力进行测算确定最高贷款额度，并且不超过总房价的70%，非限购城市有银行要求不超过80%。

因为各个银行的政策不同，查询方式也不一样，下面以工商银行个人住房贷款查询为例：

1.网上银行查询：下载工商银行APP后，点击登陆个人网上银行→点击“分行特色”→个人贷款信息查询，这样一来就可以查询到所有还款计划、历史还款记录、个人信息调整等详细情况。

2.电话查询：直接拨打工行官方电话95588→个人客户请按1→输入户编号或存折号或卡号→个人贷款信息查询请按7→个贷信息查询。这样的话工行电话客服，就会通过语音或者短信的方式，告诉你还款记录和还款计划等详细内容。

3.银行网点查询：携带好本人身份证证件前往当地人民银行征信管理处，找寻工作人员后打印自己的个人信用报告。或直接前往贷款办理银行找大堂经理寻求帮助，让其帮忙打出个人的账户流水和还款记录，这样也可以查询到自己房贷的情况。

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